尊敬的会员   
网站首页 >> 财经 >> 文章内容

摇号也张狂:买到犹如中彩票 刚需客说买房难度更大了

[日期:2018-06-03]   来源:香港六和合彩开奖结果|香港马会资料|2018四肖四码期期准|铁算盘开奖结果|六合彩现场直播|惠泽社群主论坛|香港马会开奖结果|惠泽社群xg55777.com|神马马会资料|香港惠泽社群|六和合彩开奖结果|  作者:香港六和合彩开奖结果|香港马会资料|2018四肖四码期期准|铁算盘开奖结果|六合彩现场直播|惠泽社群主论坛|香港马会开奖结果|惠泽社群xg55777.com|神马马会资料|香港惠泽社群|六和合彩开奖结果|   阅读: 4[字体: ]
摇号也张狂:买到犹如中彩票 刚需客说买房难度更大了
摇号也张狂:买到犹如“中彩票”刚需客说买房难度更大了

  谢敏敏

  来历:经济调查报

  5月25日—27日,杭州购房者在银行排队办理资金冻住的照片刷遍了网络。彭涵就是排队大军中的一员。

  在更早之前的几天,知道抢手楼盘华夏四季行将摇号开盘后,彭涵敏捷预备了网上挂号需求的征信陈述、户口本、收入证明等材料。与华夏四季一起领出预售证的抢手楼盘还有我国铁建(9.170, 0.00, 0.00%)西湖世界城、阳光城(6.400, 0.07, 1.11%)未来悦和融信澜天,这四个项目均因一二手房价的严峻倒挂而被杭州购房者广泛重视。

  为了分流,这些项目要求购房者在验资这一环节,到指定银行进行资金冻住的操作,这样就避免了购房者运用同一张存单参加多个楼盘报名的现象。尽管如此,各指定银行门口仍然排起了长长的部队。

  5月26日早晨7点多,彭涵来到华夏四季的指定银行之一杭州银行(11.780, 0.06, 0.51%)余杭宝塔支行,排队三小时后总算办好了资金冻住,拿到了一张由该银行出示的写明“xx公司验资专用”的冻住证明,随后进行了网上挂号。

  彭涵自上一年下半年开端看房,此前他看中的区域是杭州抢手板块滨江奥体,但在选用公证摇号准则之前,奥体板块一房难求,罕见的开盘房源均需求“全款购房+关系户”,手头资金缺乏的彭涵几乎没有买到的期望。

  本年3月28日,杭州市住宅保证和房产管理局宣告,针对产品住宅商场呈现的炒卖房号、绑缚搭售等违规行为,将采纳公开摇号全程公证的方法,规范商场出售行为。

  这让包含彭涵在内的刚需购房者重燃期望。华夏四季在3月份曾经开过一次盘,需求全款购房,而此次开盘选用公证摇号后,只需具备购房资历,首套房只需付三成,彭涵决议试一试。

  更招引人的因素,在于华夏四季的价格。依据官方发布数据,华夏四季此次推出160套房源,均价为26105元/平方米(含装饰规范5000元/平方米),40%向无房家庭歪斜份额。而项目周边二手房价格约在3.5万元/平方米以上,这意味着,以一套100平方米的房源为例,购房者摇到后即可赚取近100万元的价差。“摇到的几率不大,可是摇到就赚100万,就相当于中彩票了。”彭涵说。

  华夏四季不是仅有一个能够在限价布景下套利的楼盘,其它抢手楼盘均有此特征。融信澜天拿出的预售证均价为18407元/平方米,而周边二手房的价格2.7万元/平方米-2.8万元/平方米,归于新房二手房价格剪刀差最大的板块之一,因此招引了大批购房者参加该楼盘的摇号报名;杰出蔚蓝领秀公示价格仅为19100元/平方米,板块内二手房现在在售均价则是26046元平方米;我国铁建西湖世界城发布的均价为28080元/平方米,周边三墩板块二手房的价格遍及都在3.3万元/平方米。

  自4月23日杭州首个公证摇号楼盘揭晓摇号结果以来,杭州施行公证摇号开盘已超过1个月,也总算诞生了首个万人摇号的楼盘。依据开发商发布的数据,融信澜天推出404套房源,终究挂号人数11927组,无房家庭5090组,归纳中签率3.4%;华夏四季160套房源,报名6687组,无房家庭2623组,归纳中签率2.4%;阳光城?未来悦103套房源,报名1313组,无房家庭473组,归纳中签率7.8%。

  一二手房价格的严峻倒挂,加上公证摇号准则的呈现,联手造就了杭州的火爆摇号现象。“2016年至今的限价方针,首要目标都是期望改动商场预期,但很遗憾,杭州的商场预期迄今没有改动。可是因为限价只能限产品房的价格,而不能限二手房的价格,这样就形成了价格双轨制。使得买房存在套利空间,摇号便成了一种全民福利,相当于打新股。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对经济调查报表明,摇号从必定程度上遏止了“号子费”背面的利益输送与权利寻租等腐败现象,可是面临巨大的经济利益,摇号实际上就可能变相成为“中奖”的时机。

  摇号的确改动了诸多购房者的心态,导致购房需求的增加。彭涵表明,据他的调查,近期一些好几年不跑售楼处的人也都出动看房了,“一旦摇到你也能够依照正常的首付来,不必全款,这是个好时机。所以有事没事来碰碰命运吧。”

  丁建刚坦言,摇号带来了新的问题——摇号布景下,全社会“打新股”的热心越来越高涨,“本来不太想买,乃至底子不想买房的家庭,许多也加入到摇号大军中。既然是一个凭命运的公共福利,何不试试命运?”

  “前段时间旭辉宝龙东湖城项目有3000多人参加摇号,大江东这样的区位都有这么多人去参加。许多楼盘上一年年末的时分还不见得有那么抢手,可是你盯梢的抢手楼盘底子没有时机买到,所以转而不抢手的楼盘也热起来了,有传导效应。许多人是带着中彩票的心态去试试看的。”杭州双赢机构总经理章惠芳以为,摇号无形中影响了新的需求。

  经济调查报计算发现,杭州自推广公证摇号以来,迄今已有60个项目领取了预售证,仅6个项目因挂号人数未超出供应房源数而未摇号,其他项目均需摇号。尤其是5月份以来,杭州摇号购房开端加快,在5月21日-5月27日这一周,就有13个项目领出预售证。

  这些参加摇号的项目,大都都受到了购房者追捧,千人摇号乃至成了常态,其中低单价、低总价的刚需项目颇受欢迎。与此一起,杭州新房摇号中签率也屡创新低,到现在中签率最低的楼盘是绿城九龙仓桂语江南项目,推出100套房源,报名数6228,中签率低达1.6%。

  一边是摇号需求的不断增加,一边却是供应量的缺乏,这进一步影响了商场的紧绷神经。丁建刚表明,限价方针阻止了商场供应量,部分被限价、高价地项目,开发商不甘心亏本,以时间换空间,延迟开盘和上市。还有一些项目,因为被限价,领不出预售证。

  依据浙报传媒地产研究院的计算,2016年下半年至2017年上半年,杭州市区(不含富阳区和临安区)共有689.7万平方米涉宅地出让,而这些可建面积中到现在为止只要135.1万平方米上市,至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米,占总出让宅地的80.4%。“这不符合正常的商场逻辑。这些土地到开发商手里现已达到10-22个月,理论上都能够上市了。”丁建刚进一步泄漏,到5月初杭州市区产品住宅可售房源仅为1.4万套,以近一年月均速度去化周期仅为1.7个月,显性库存现已到了十万火急的境地。

  这样的对立反映在商场上,其中的一个体现就是关于部分购房者来说买房难度增加了。“摇号出来今后每个楼盘都很难买,尤其是关于像咱们这样的纯刚需来说,曾经热盘可能买不到,可是冷盘仍是能够的,买不了余杭的楼盘去临安买嘛,总能买到的,可是现在连冷盘都要摇号了,那不是更难买了吗?并且优先无房家庭。”彭涵说。

  5月31日,华夏四季正式摇号,彭涵并没有摇上,他有点无奈:“没中,又要持续跑(售楼处)了。”

责任编辑:六和彩现场直播

 
文章关键词: 买房 摇号 刚需客
相关评论
赞助商链接
赞助商链接